【理想のリビングに】フルリフォーム　栃木市鍋山町

広くてくつろげるリビングへ

お子様達がそれぞれ巣立っていき、スペースが余ってきた為、広いリビングにリフォームをしたいということでご相談頂きました。

玄関から廊下を通って、居室とダイニングにそれぞれ入っていく間取りでしたが、ご家族の人数も少なくなった為、居室を一つ潰して、広いLDKを作るプランでご提案させて頂きました。

断熱性能の向上

今回は、出入りの多い南面の大きな掃出し窓はYKK AP社製のAPWに交換し、その他の腰窓にはYKK AP社製 プラマードUを入れ２重窓に、勝手口ドアも経年により開け閉めが大変になってしまっていたのでYKK AP社製ドアリモにて、勝手口ドア交換致しました。勝手口ドア以外は全て樹脂製のサッシになっています。

パーソナルホームズでは、サッシ交換をする際は、当社のこだわりでまずは高性能窓の採用をご提案させて頂いております。

住宅に熱気、冷気が入ってきてしまう原因の50％〜70％程度は窓からであると言われています。
窓は住宅の基本性能に直結する部分であり、なかなか後から交換するのも大変な部分ですので、新築・リフォームの際は高性能サッシをご提案させていただいております。

また、断熱材が入っていないことが当たり前の時代のお建物でしたので、間取り変更に伴って、天井・壁・床全てに断熱材を入れさせて頂きました。

梁補強・柱の移動

間取り変更に伴って、梁の補強を行いました。

より太い梁に架替え、更に梁を合板で塞ぐことで、線ではなく面で支える様にしてあげることで、より強度を出すことができます。

今回、柱の移設とは関係ないところですが、強度面で不安なところがありましたので、こちらも同様に面で補強致しました。

在来浴室をユニットバスへ

昔は主流だった在来浴室ですが、現在はユニットバスが主流になっていますね。

ユニットバス化のメリットですが、タイル張りのお風呂と比べて暖かく、パネルで掃除がしやすくなっています。

更に、体感ではわからない部分ですが、ユニットバスになることで、防水性能も向上します。

在来浴室では、どうしてもクラックができてしまい、漏水の原因となります。

今回も、漏水による木材の腐食が見られましたので、一部交換と補強をさせて頂きました。

床の組み直し

今回のリフォーム箇所は、玄関からすぐの居室と、水回りの集中しているダイニングと脱衣場と浴室でしたので、下地の傷みの可能性が高かったので、床下地の交換もさせて頂きました。

このように、リフォームにおいては、見えない部分の問題が非常に深く関わってきます。

パーソナルホームズでは、床下地や梁補強の様に、「解体前には見えないけれど傷んでいるかもしれない箇所」については、予めお見積りに入れさせていただいております。

理由としてはシンプルに、後から工事金額が上がらないようにする為です。

相見積など、不利になる場面も多いですが、「後から開けてみたらやっぱりだめでしたので、○○万円お願いします。」なんてことにはならないように、可能な限り予測し、見積もりに入れさせて頂きます。

もちろん、不要であった場合には減額させて頂きますし、ご予算もあるかと思いますので、工事金額に合わせたプランのご提案もさせて頂きます。

外壁工事とスロープ造作

玄関ドアとサッシを交換したので、外壁も絡んできたため、南面のみ外壁をジョリパットにて施工しました。

また、将来的に車椅子が必要になった時の為に、スロープと手すりを造作しました。

工事詳細

【工事金額】
解体工事：1,000,000円
仮設工事：140,000円
木工事：2,300,000円
クロス工事：400,000円
設備工事：350,000円
電気工事：350,000円
サッシ工事：950,000円
設備機器：1,050,000円
左官工事：440,000円
雑工事：260,000円
総額：7,240,000円
※全て税抜

【工事詳細】
解体工事：サッシ・玄関ドア・在来浴室・タイル斫り・天井、壁、床解体・設備機器解体・産廃処分
仮設工事：給排水止水・電気仮止め・仮設トイレ・養生費
木工事：床、壁、天井下地造作・梁補強・柱移設・断熱材施工・断熱材本体・フローリング・建具・巾木・その他木材・建材
クロス工事：下地処理・コーナー処理・クロス貼り
設備工事：給排水配管・水栓金物・設備繋ぎ込み
電気工事：電気配線・配管ダクト・弱電配線・設備器具付・照明器具本体
サッシ工事：サッシ撤去処分・玄関ドア本体・サッシ本体・サッシ取り付け施工費
設備機器：ユニットバス・システムキッチン・洗面化粧台・給湯器・組み立て施工費
左官工事：下地処理・左官(ジョリパット)・タイル本体・ジョリパット本体
雑工事：防蟻処理・クリーニング・エアコン移設・カーテン・ポスト・手すり・ガラス仕切り

お見積りについて

上記に記載させて頂いた金額は実際に行わせて頂いた際の金額です。
ざっくりと費用感を知って頂き、皆様のお役に立てれば幸いです。
実際には材料費や施工費、副資材、産廃処分費、諸経費などを詳細に記載させて頂いており、こちらには書ききれませんので、工事の詳細をご希望の方はメールにてお問合せ下さい。

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